在经济增速放缓的大背景下，房地产市场去库存化是今年我国经济的五大任务之一。随着收入水平的提高和城镇化进程的加快，LED照明消费重心已经延伸到二三四线城市。目前，一线城市大品牌布局相对成熟、市场竞争激烈，而二三四线城市仍是一片蓝海，大品牌难以完全覆盖，中小品牌可以趁虚而入。

“去库存化”带动市场回暖

楼市去库存化仍是2016年政府工作重点之一。自春节以来，随着国家及地方下调首付比例，降低契税营业税、放开限购等一系列楼市利好政策出台，房地产市场再掀热潮，新房和二手房交易量大幅增加。

现阶段，全国各地“去库存”均呈现火热态势。其中，广东省未来3年将消化2630万平方米的库存；重庆市表示，今年房地产去库存的目标是800万平方米。而河北、福建等地都出台了多重鼓励政策支持农民进城购房。目前，房地产市场一线城市量升价涨，二线城市量温和提高，三四线城市尚未拉升。

总体而言，“去库存”政策将激活一部分潜在增量市场，带来新的增长需求。而上游房地产行业的回暖将拉动建材、家装、灯具等行业经济发展。随着房地产刚性需求、改善性需求都在逐步释放，将大大提振家居照明和商业照明的需求。其中，家居照明的吸顶灯、筒灯、射灯，商业照明的射灯、轨道灯等将成为重点产品。

一直以来，家居照明灯具的需求量与房地产的成交量成正比。“楼市去库存”意味着装修新房需要更多的照明灯具。对于购买力一般的刚性需求购房者，出于资金考虑，将更多地追求高性价比的LED照明产品，价格或仍是主导因素。而对于一线城市的刚性需求者，由于生活消费习惯及资金实力，更多会考虑高品质、大品牌的LED照明产品。

对此，山东宇太光电总经理刘成表示，房地产去库存化为照明产品进入千家万户提供了良好的机遇，对于家居装修所涉及的照明灯饰产品需求量会出现明显上升趋势。这对家居照明影响极大，但可能需要一段时间后才能渐渐反映出来。

同时，房地产去库存可以增加工程照明的需求，将为照明企业与商家，提供更多与地产商合作、工程招标、集团订单等重要商机。早在2011年，三雄极光就与万科集团签署了战略合作协议，为万科集团提供LED灯具及照明解决方案，并连续7年被万科评为合格的材料设备供应商。

向三四线城市转移

近期楼市火爆，一线及二线发达城市房价大幅飙升，更多三、四线城市的房价在“楼市去库存”政策刺激下跌幅收窄。随着国家城镇化推进，一级市场的饱和，使得二三级市场消费潜力正被逐渐打开。

一直以来，受消费水平的影响，很多LED企业将目光放在一二线城市，但近几年来我国不断向城镇化迈进，三四线城市经济发展速度加快，消费能力增强，市场潜力也逐步凸显。一方面，由于一线城市房价高企，二三四线“新贵”崛起，购房回流。越来越多的85后、90后年轻群体，更愿意选择在房价相对不高的二三四线城市安家，其消费需求旺盛，对LED产品品牌要求更高。